La città accetta di pagare anticipatamente un importo maggiore per il Cobblestone Hotel

Di Door County Pulse, Peninsula Pulse – 17 agosto 2023

I piani per costruire un hotel da 62 camere e quattro piani all'angolo tra Egg Harbor Road e 12th Avenue a Sturgeon Bay stanno andando avanti dopo che il Consiglio Comune ha votato martedì per modificare l'accordo di sviluppo originale approvato a febbraio.

Le modifiche mantengono in vigore l'accordo della città di pagare 1,2 milioni di dollari in incentivi finanziari per il progetto del Cobblestone Hotel, ma invece di pagare la metà di tale importo entro 30 giorni dal rilascio del permesso di occupazione, la città ha accettato di pagare 810.000 dollari.

Dei restanti 390.000 dollari di incentivi, la città si impegna a pagare 26.000 dollari all’anno per 15 anni, a partire dal 2026. L’accordo originale prevedeva il pagamento dei 600.000 dollari rimanenti di incentivi in ​​12 pagamenti annuali di 50.000 dollari.

Per beneficiare degli incentivi finanziari – che verrebbero rimborsati in tasse sulla proprietà generate dal progetto nel Tax Increment District (TID) n. 6 – l’accordo modificato ora richiede che Cobblestone Hotels garantisca un valore minimo stimato di 6,21 milioni di dollari a partire dal 1° gennaio. , 2025. L’accordo originale fissava il valore minimo stimato a 6 milioni di dollari.

Anna Jakubek, vicepresidente dello sviluppo di Cobblestone Hotels, ha affermato che la società deve affrontare un aumento dei costi per materiali e manodopera, con un conseguente aumento del budget del progetto, che ora ammonta a 9,616 milioni di dollari, quasi 200.000 dollari in più rispetto all'anno precedente.

Jakubek ha affermato che la Community First Credit Union ha richiesto a Cobblestone Hotels di investire più capitale nel progetto a causa dell'aumento dei costi degli interessi. Ha affermato che Cobblestone Hotels ha richiesto un aumento del finanziamento anticipato di TID “per colmare il divario di capitale proprio”.

Jakubek ha detto che Cobblestone Hotels vorrebbe avviare il progetto entro la fine dell'anno e che ci vorranno 12-14 mesi per completarlo.

"Non inizieremo la costruzione finché non avremo tutti i permessi, le approvazioni e la chiusura del prestito bancario", ha detto. "Finché non sarà tutto chiuso, non inizieremo a scavare."

L'amministratore della città Josh Van Lieshout ha detto di non avere alcuna riserva sulla modifica dell'accordo perché nessun incentivo per lo sviluppo sarà pagato dalla città finché il Cobblestone Hotel non sarà completato.

L’assessore del Distretto 3 Dan Williams, membro del comitato Finanze/Acquisti ed Edilizia che ha raccomandato di modificare l’accordo di sviluppo, ha affermato che i cambiamenti rappresentano “una buona situazione sia per la città che per il costruttore”.

L'assessore del distretto 1 Helen Bacon, che presiede il comitato, ha definito l'accordo modificato una “soluzione praticabile” per la realizzazione del progetto.

Il direttore dello sviluppo comunitario Marty Olejniczak ha affermato che le finanze del progetto rappresentano il “più grande ostacolo” alla possibilità di procedere, anche se il sito e i piani di costruzione devono ancora essere approvati.

"Abbiamo opzioni per sviluppi di unità pianificate e variazioni se necessarie", ha affermato. "Si tratta di un sito di tamponamento, quindi [tendono a] essere un po' più sfumati da costruire, ma siamo fiduciosi che il piano funzionerà."

Olejniczak ha detto che la proprietà è attualmente destinata ad un hotel come uso consentito.

Città di Sturgeon Bay

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